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农村宅基地补偿权利问题

更新时间：2017-02-10 15:46:26
问题描述：
您好：我去年购一块村的宅基地，宅基地第一手已报建，我从第四手购买。并且双方签宅基地转让协议，村委做公证人。但没有叫第一手注销土地使用证和报建。今年这村有城改造政策。请问。如何补偿的话。是不是我可以享有这权利。有没有其它纠纷？
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3位律师解答
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  • 李彦伟律师
    李彦伟律师
    服务地区：广东-珠海 139-2336-9206
    咨询我
    农村宅基地转买卖有诸多限制，如果宅基地未建设房屋就出售一般可能会是无效的。如果有征收补偿，那么你与宅基地的初始权利人之间可能会因补偿款的问题产生纠纷。
    2017.01.15 22:46:47
    点赞
    如果我叫原业主注销土地使用证，到时有补偿的话就不会有权利纠纷吧？
    2017.01.15 22:59:37
    如果我叫原业主注销土地使用证，到时有补偿的话就不会有权利纠纷吧？
    2017.01.15 23:05:04
  • 张玉娟律师
    张玉娟律师
    服务地区：广东-珠海
    宅基地不能转让，除非你是该村村民。协议无效。建议跟原业主协商。
    2017.01.15 17:43:54
    点赞
    跽原业主协商什么内容。如果叫原业主注销土地使用证和报建，会不会好点。您有什么好建议。谢谢！
    2017.01.15 18:49:57
    跽原业主协商什么内容。如果叫原业主注销土地使用证和报建，会不会好点。您有什么好建议。谢谢！
    2017.01.15 18:51:36
  • 李勇律师
    李勇律师
    服务地区：广东-珠海
    风险较大。前手可能在补偿时有纠纷。如果注销了原土地证，还存在你有没有资格申请新证的问题。
    2017.02.10 15:46:26
    点赞
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