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认购定金能退么？
更新时间：2006-04-04 23:34:01
问题描述：
认购书签了，定金交了，可合同条款协商不一致，眼看认购书中约定签约的时间就到了，这定金能退么？算违约么？认购书中没有任何约定退定金的条款。应该保留什么证据么？急啊。。。[em03]
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
史雪松律师
服务地区：广东-佛山
无法达成协议的，应当退回定金，最高人民法院有关于商品房买卖的司法解释，自己上网查看。
2006.03.31 02:07:01
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房产纠纷律师团队
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这不算定金。没有签订合同哪来的定金？对合同不同意可以返还定金
2006.03.31 18:56:00
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马建荣律师
服务地区：上海-上海
如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函给你要你去协商签字，你去了但又没有依据，最后对方就说你没去，导致你的违约，退不到定金。
有关依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人
2006.03.31 19:05:01
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田根成律师
服务地区：上海-上海
认购书关于购房的条款没有祥细约定的，只能做为一个独立的合同。在这个合同中，双方的义务仅是就买房事宜进行进一步的协调，也就是说，只要双方本着合作的态度进行了协商，但不能达成买房协议，这个认购书已经履行完毕，定金应当返还。如果一方拒绝协商，或者恶意制造条件使买房协议不能签订，则要适用定金罚则。如楼上所说，应保存好证据。
2006.03.31 19:11:01
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魏增明律师
服务地区：上海-上海
无法达成协议的，应当退回定金
2006.04.04 14:27:01
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吴仁云律师
服务地区：广东-广州
无法达成一致意见，应当退还定金。
2006.04.04 23:34:01
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