我交完房子首付了，我现在不想买房子了，开发商给我打电话办贷款，我给他说不想买了，他说首付不退了，我说

更新时间：2016-12-21 10:38:56

问题描述：

我交完房子首付了，我现在不想买房子了，开发商给我打电话办贷款，我给他说不想买了，他说首付不退了，我说不是有合同吗？我按合同赔你违约金，他说合同不算数，没有他们公司盖章，只有我签字，现在怎么办？

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李文斌律师
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您好，根据您的提问，为您解答如下：1.该合同有效。根据我国《合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。既然您付了首付，对方收了款，那么可以认定为合同生效，违约方按照合同条款承担违约责任即可；2.即使按照对方所述，合同未成立，那么双方均应当恢复到签订合同之前的情形，对方亦应当返还购房款，您也不必支付违约金。3.为了保护您的隐私，请您就近找律师审查您的购房合同，以确定具体的处理思路，以便及时维护您的合法权益。

2016.12.20 09:33:59

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合同都在开放商那里，我这边没有。

2016.12.20 09:39:26
赵红文律师
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协商不成起诉

2016.12.20 11:58:27

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孟祥亮律师
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协商不成起诉解决。

2016.12.20 13:53:55

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墨骁飞律师
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您好，没有盖章的合同没有法律效力，可以起诉对方要求返还。如需帮助，可以和我联系。

2016.12.20 18:44:24

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于海亮律师
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合同不算数的话那就连违约金都不用付了，是吧。可委托律师帮您或起诉或谈判，应该问题不大。

2016.12.21 10:38:56

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