我的房产合同有法律效力吗？

更新时间：2006-03-29 19:26:01

问题描述：

律师您好：母亲为我结婚买了一套房子并装修完成。但房产证上是我的名字。我准备和母亲签一份合同，大意为：房子所有权归母亲，我只有居住权，当我离婚或意外后，此房不作为我和妻子分割财产的范围，仍归母亲所有。签订时我准备再找一证人，请问我家内部签订的合同具有法律效力吗？

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如果是你婚前购买的房子，属于婚前个人财产，即使离婚，也不能作为夫妻共同财产予以分割。

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2006.03.27 22:14:01

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房产证是你的，怎么能所有权属于你母亲？这不是矛盾吗？没有公证处做出这样的公证证明。

你可以公证，这房子将来就是你母亲一个人继承。这叫遗赠。

2006.03.29 01:47:00

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谢谢几位律师帮助，我还没有结婚，也不想做婚前财产鉴定（怕伤夫妻和气）。
房子肯定是婚前买的，这样还要做公正吗？到公证处公证就可以吗？
如果不做公证也不签合同，离婚后，妻子有权分割吗？

2006.03.29 01:53:01

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简单的说，就是怎么样才能在离婚后保住房子不被妻子分割

2006.03.29 01:56:01

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婚前所购房屋属于个人财产，离婚时不可能作为夫妻共同财产进行分割，没有必要进行公证什么的，白白浪费公证费。

2006.03.29 18:54:01

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当时找到她人的时候就报警了，但是派出所说这属于个人个人道德品质问题，他们管理不了

2006.03.29 19:25:01

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找法网咨询顾问
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唉，真是既想马儿好，又想马儿不吃草，不知道，楼主难道是为了离婚而结婚的

2006.03.29 19:26:01

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田根成律师
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任何符合法律规定的合同都有法律效力。在你们的这个协议中，首先要看房子什么时候买的，如果是你们结婚登记之前买的，属于婚前财产，肯定没有争议。如果是登记后买的，则你父母为你买的房子属于赠与的性质，在上海，如果没有明确赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与。

2006.03.28 19:06:01

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吴仁云律师
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你若是想今后没有争议，最好请律师代理、

2006.03.28 19:30:01

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

还是作一个公证,作为赠与给你个人的比较好.

2006.03.28 19:36:01

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田根成律师
服务地区：上海-上海

如果是婚前买的，就不存在问题了。婚前财产属个人所有，不会因为婚姻关系的出现而变更所有权。原来的八年共有说在婚姻法修改时已经发生变化了。

2006.03.29 18:06:01

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