交了首付，房贷由于自身原因一直办不下来，退房可以吗？

更新时间：2018-09-23 14:27:22

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### 购房贷款办不了退房算违约吗

购房贷款办不了属于不可归责于购房者自身原因，导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据我国相关法律规定及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

1. **约定条件**：购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。例如，房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2. **法定条件**：根据《合同法》规定的基本原则，如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者能证明该条件成立，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

### 买房子交款之后选择退房要交违约金吗

1. **退房违约金的数额**：违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中明确约定违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，则按照法律规定处理。例如，支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。若违约金不足以弥补损失，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2. **退房违约金的程序**：首先写一个《退房申请》，注意是否要承担违约责任及违约金的数额或计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

2017.03.29 15:08:36

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.09.23 14:27:22

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