我有些关于二手房买卖的问题想请教一下：我是买方于本月初在南京经过房产中介买下一套二手房总价
更新时间：2016-12-01 13:03:11
问题描述：
你好律师！我有些关于二手房买卖的问题想请教一下：我是买方于本月初在南京经过房产中介买下一套二手房总价是152万，首付款约定好是50万，因卖方的房钥匙还没有拿到手，所以通过房产中介写下一份(一定式三份)二手房买卖合同约定先交付30万作为违约金，然后等他12底钥匙拿到后等待办理房产证后到银行解压，他欠银行贷款是50万。当时三方口头约定好到银行解压时，买方补齐50万首付款(违约金30万加再补20万)。约定房产过户时，买方在银行办理剩下的买房余款做贷款给卖方。目前买方交了30万元定金给卖方，只是收到卖方的一张30万的收条。现在卖方联系中介，说让我还有20万的首付款能让我先给他，卖方说也要买房交首付款。买方请教律师这20万如果给他的话，只凭一张经过中介见证的欠条在法律上有没有效应。或是可不可以到公证处公证。谢谢回复一下。
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