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租赁房屋合同

更新时间：2016-11-24 15:49:23
问题描述：
去年一月份我花5万块一年的租金，跟房东签了5年租约，400多平米，我用来开办培训班的。但租房签约付钱时，房东没告知我，他的房子早被抵押给银行了。如果银行要收房子，我装修，设备花了60多万，更大的损失是我累计起的道馆会员200多个，收费一年平均5000块一个人头，到时候真要收了房子，我改如何保护自己的合法财产
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 章浩然律师
    章浩然律师
    服务地区：湖南-岳阳 133-3250-7993
    咨询我
    你好，《担保法解释》第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；
    　　第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
    因此，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。若协商不成，你可以向法院起诉维权。如需律师提供法律帮助，你可以来电详询。
    2016.11.24 15:49:23
    点赞
  • 张强律师
    张强律师
    服务地区：湖南-长沙 137-8717-3635
    咨询我
    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
    2016.11.24 13:18:01
    点赞
    谢谢了，那我现在该怎么办
    2016.11.24 14:07:30
    谢谢了，那我现在该怎么办
    2016.11.24 14:08:10
    那我现在该如何向房东索取保护我自己权益与财产的资料。请告诉我，我该找哪些部门维权
    2016.11.24 14:10:45
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