律师你好，我刚在北京西城购买一套房子，7月16号在中介签署的
更新时间：2016-11-19 10:31:41
问题描述：
律师你好，我刚在北京西城购买一套房子，7月16号在中介签署的居间合同。今天刚领了房产证。我合同中与卖家约定，合同签署90天内，卖家将户口迁出；卖家给我写了不占学区的承诺书。由于签署合同后，我支付了55万定金。卖家开始口头说户口转不了，他没有地方转，又天天给我们说他在外面欠了多少多少钱。。我要提出退房，中介说卖家没有实际违约，因为合同约定的日期没有到期。。中介开始联系代理公司做赎楼工作，在这期间，卖家由于房价上涨，给我玩消失玩了半个月。在北京出台930新政以及代理给他发了催告函后又出现，开始办理过户手续。在这期间，9月1号，卖家偷偷把女儿的学籍从大兴转到了西城（今年他女儿上四年级，我前往他女儿之前就读的大兴三小），与班主任确认的。购买房屋最后29万尾款，我们和卖家一起在银行做了资金托管，解约条件是我们拿着房产证原，双方到场解冻。由于已经过了合同规定的120天转户口期限，而且他已经偷偷的占用了学籍，我们现在要求卖家按照合同约定转户口，给女儿转学。完成合同履约后，在给他资金托管解压。卖家开始在微信群里各种辱骂，威胁。。。请问律师：1。 卖家是否算合同欺诈。
2、 由于卖家违约在先，合同算是没有执行完毕，我不给他资金解压，是否合法。
而且卖家号称他在外面欠了多少多少钱，他的个人征信也极差。我怕支付后，我起诉维权他没有资金执行。
3、 如果她女儿占了学籍，我还在两年后无法入学，是否可以起诉他索赔。
4. 他女儿与他的户口现在是空挂户，如我卖房，会对房价造成至少20万的损失，我是否能向他索赔？
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