房主口头解除房屋买卖合同算违约吗？

更新时间：2016-11-16 21:32:29

问题描述：

我通过中介在一个房主那里买了一套二手房，都已经谈好价格，双方也签订了房屋买卖合同，但前两天听说还有其他人也看中房主的那套房子，房主现在口头要求跟我解除合同，还发了一个短信告知我，这算房主违约吗？我能索要违约金吗？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.11.15 09:16:54

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顾倩律师
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容

2016.11.15 09:00:17

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王秋荣律师
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您好，若无特殊原因，一般属于房主违约。

2016.11.16 21:32:29

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徐卫东律师
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你好，按照合同约定处理

2016.11.15 08:56:17

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刘蕾律师
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您好，需要承担违约责任的！

2016.11.15 08:43:41

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王忠印律师
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如果尚未履行，对方要承担缔约过失责任，如果在履行中，可以要求继续履行，拒不履行的要承担合同约定的违约责任，

2016.11.15 08:53:48

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翟建律师
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你好，属于违约，买房人可以以此起诉要求履行合同并要求承担违约金。
如有问题，欢迎来电详谈。

2016.11.15 08:54:02

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张涛律师
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您好，需要根据合同的约定。

2016.11.15 09:53:34

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许江博律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.11.15 09:59:53

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原江律师
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房主无权单方面解除合同，构成违约。你可以向法院起诉房主承担违约责任并履行买卖合同。

2016.11.15 11:03:57

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李同红律师
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你好，需根据合同具体约定处理。

2016.11.15 11:10:01

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木煜律师
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您好，算的，建议搜集整理相关证据，并协商要求违约金，如协商不成，建议起诉解决。

2016.11.15 11:13:51

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

根据你的描述应当属于违约。协商不成你可以向法院起诉主张权利。如需帮助可以与我联系。

2016.11.15 11:32:38

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邹伙发律师
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你好,违约的

2016.11.15 12:33:22

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刘斌律师
服务地区：北京-北京

属于违约，可以向法院起诉主张。我们可以帮助到您，如有需要可电联。

2016.11.15 14:36:26

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