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划拨土地使用权的二手房买卖中的土地使用证问题
更新时间：2019-04-02 03:14:34
问题描述：
划拨土地使用权的二手房买卖中的土地使用证问题
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春
你要问什么啊
2016.11.07 21:50:50
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1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，因此在土地被人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。
2、购房后不及时办理土地证会带来很大风险。即使拥有房产证，但如果土地使用权不属于自己，可能会遭受非法转让土地使用权的损失。此外，如果土地使用全证和房屋产权证不齐，房屋将无法上市交易。
3、目前，许多地区的没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但根据《物权法》规定，未来如果土地使用证和房产证不齐，房屋将不得上市交易。此外，在房屋毁坏或拆迁时，房屋权和土地使用权的补偿应分开处理，这可能导致土地补偿部分难以保证。
2017.08.18 08:40:01
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在购置二手房时，如果只有房产证，没有土地使用证，建议与房主一同前往不动产登记机构进行查询。如果能办理登记手续，则可以放心购置；否则，应谨慎考虑。这是因为房产证是权利人享有该房屋物权的证明，但如果没有土地使用证，可能会影响到房屋的完整产权。因此，在购置前进行不动产登记查询是非常必要的。同时，也需要注意，即使房产证和不动产登记簿上记载的事项不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则应以不动产登记簿为准。
2019.04.02 03:14:34
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