律师你好，我有一个房产问题想咨询。我爷爷有两处房产，都是有产权的。我奶奶已经去世5年多了。我爷爷有四
更新时间：2016-11-05 16:39:51
问题描述：
律师你好，我有一个房产问题想咨询。我爷爷有两处房产，都是有产权的。我奶奶已经去世5年多了。我爷爷有四个孩子，3个儿子，一个女儿，其中最小的儿子去世能有二十多年了，有一个媳妇至今未再改嫁。我是他孙子，名下没有房产，因为我的孩子再过两年就面临上学的问题，现在我爷爷同意把其中一个房产过户我名下。我爷爷名下的两处房产，一处是我爷爷和我父母共同居住的，因为爷爷86岁了，两年前我父母为了照顾他老人家，才在一起住的。另一处是我那个去世二十多年叔叔的媳妇和孩子一起住的，叔叔去世之前她们就住在那里了，他本身还有一个房产，出租出去了。我想问一下，我爷爷现在想把他现在住的房子过户到我名下，是不是需要先到公证处，我爷爷，还有他的子女全部到场，去世那个儿子由他媳妇到场，签放弃房产继承，如果他们不同意签，也不同意过户给我，怎么办，我要是给他们现金补偿的话，比如说，如果这处房产估价100万，我爷爷是不是占50万，我奶奶去世后，她的那50％，是不是应该由我爷爷和其他子女共同继承啊，那样的话，是不是我爷爷就占这处房产的60％了，剩下的40％由其他四个子女继承，他已经去世的儿子的媳妇有没有继承权，如果我用现金补偿这四个子女放弃房产继承的金额他们还是不同，有没有什么解决办法。还有如果，就是我爷爷把他的那部分60％赠予给我的话，还得他的孩子到场签字才行吗？他自己对他所拥有的那部分产权没有处置的权力吗？如果现在两种方案他的子女都不同意，到我爷爷去世的话，是不是他的所有房产就由他的四个子女平均继承了，在法律上是不是这样的，就算我爷爷留下遗嘱，不是所有儿女都在场签字同意，法律上也不承认是吧，不知道律师能不能看懂我的描述。我爷爷现在身体还可以，什么都能自理，每天自己都会去公园里呆2到3个小时，坐着听唱歌的。
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