房产证上是贷款买的房子是老婆的名字可以改成老公的名字吗？

更新时间：2017-10-25 09:27:21

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您好，要取得贷款方同意

2016.10.30 20:00:07

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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。如果遗产所有人去世，继承人需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户。只有房产证上有了你的名字，住房产权才属于你。如果不办理过户，即使你居住在该住房中，该住房的产权仍然与你无关。

根据上述原则，住房产权的归属以不动产登记簿和房产证上的登记为准。如果两者记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿存在错误，否则应以不动产登记簿为准。因此，在继承或购买房产时，务必确保完成相关的过户手续，确保自己的姓名出现在房产证上，以确保对住房产权的合法拥有。

2017.05.04 00:46:36

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2017.10.21 18:35:45

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房产证上若包含夫妻双方的名字，则该房屋产权属于双方共同所有，即双方各拥有该房产的平等份额。

离婚时房屋分配原则：

1. 离婚后，若涉及房产分割，法院通常会判决双方对房产价值进行平分。
2. 若一方希望保留房产而对方不同意出售，可向法院申请强制执行，以达成房产分割的目的。

执行流程：

1. 法院将出具协助执行通知书及裁定，持《拍卖成交确认书》前往相关部门办理产权转移手续。
2. 根据相关规定，拍卖机构在收取买受人佣金时需遵循以下比例：
- 拍卖成交价在200万元及以下的部分，佣金比例不得超过5%。
- 超过200万元至1000万元的部分，佣金比例不得超过3%。
- 超过1000万元至5000万元的部分，佣金比例不得超过2%。
- 超过5000万元至1亿元的部分，佣金比例不得超过1%。
- 超过1亿元的部分，佣金比例不得超过0.5%。
3. 若采取公开招标方式确定拍卖机构，则按照中标方案确定的金额收取佣金。
4. 若拍卖未成交或非因拍卖机构原因撤回拍卖委托，拍卖机构为本次拍卖已支出的合理费用应由被执行人承担。

2017.10.25 09:27:21

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李建成律师
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需要取得贷款方同意

2016.10.30 19:54:10

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

你好，咨询房管局。

2016.10.30 20:14:30

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