我和一个房主签订了一个存量房购房合同并且交了10万的定金，合同上约定如果房东违约的话是要赔偿双培定金

更新时间：2016-09-30 11:17:53

问题描述：

我和一个房主签订了一个存量房购房合同并且交了10万的定金，合同上约定如果房东违约的话是要赔偿双培定金的。但是在后续办手续的过程中发现这个房子已经被开发商起诉了，原因说是房主没有交齐首付款，但是房东这边是一直在按揭的有一年多了。现在我还是想买这个房子，如果房主因为和开发商的这种纠纷导致房子没法卖给我的话是算开发商违约吗？现在合同上约定办手续的时间已经过了1个月了。

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邓普云律师
服务地区：湖北-武汉

合同具有相对性，你和房东签订的合同，你可以要求房东履行合同，否则，要求他承担相应的违约责任。

2016.09.29 17:29:04

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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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对方违约，可以主张赔偿

2016.09.29 17:31:54

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也就是说我们这个合同还是有效的对吗？但是房主和开发商那边的纠纷影响到我和房东的这个合同的履行，房东仍然是算违约的对吧？

2016.09.29 20:12:55
王伟律师
服务地区：湖北-武汉

不算开发商违约，属于纠纷，有较大风险，建议谨慎考虑。

2016.09.29 17:04:40

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何龙律师
服务地区：湖北-武汉

您好，合同制约束您和房主，只能要求房主承担违约责任。

2016.09.29 17:32:46

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吴天正律师
服务地区：湖北-武汉

你看能不能找开发商一起，三方协商一下，否则，不建议要这个房子了。

2016.09.29 18:01:15

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张君律师
服务地区：湖北-武汉

算违约，建议委托专业律师查档以确定房屋现在产权状态

2016.09.29 19:33:15

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你好，现在对于这个房子我就是去看了，然后售楼部说已经起诉，房东这边算违约吗？我和她签的合同时间她已经严重超了，我可以直接起诉要求她买房或者赔偿吗？

2016.09.29 19:41:04

算违约，可以起诉要求承担双倍定金的赔偿

2016.09.29 21:19:11

张律师，你好，我这边现在就是催着房东那边去和开发商交涉，但她就是老拖着，早就过了合同上的日期了，我是可以直接去起诉她并且要求双倍定金的赔偿对吧？你们那边提供这种诉讼的服务吗，这种官司我应该是可以打赢的对吧

2016.09.29 21:33:42

胜算很大，可以电话联系我免费详细咨询

2016.09.30 21:03:53
刘志敏律师
服务地区：湖北-武汉

卖家不能履行合同是违约行为，可以起诉。其和开发商的诉讼可能会对你的合同履行产生影响。

2016.09.30 09:19:43

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你好，刘律师，我想问下如果房主那边和开发商的纠纷导致最后房子被开发商收回了，那我和房主签订的这个合同仍然算是房主违约吗，我可以主场让房主依照和我这边签订的合同进行赔偿吗？

2016.09.30 09:32:57

现在可以起诉

2016.10.01 06:32:07
曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

建议你们先协商处理

2016.09.30 11:17:53

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