我抵押房子向个人贷款25万，通过中介找的人，说好贷一个月，一月内可办好银行贷款。抵押利息2.5分，不

更新时间：2017-02-07 23:08:52

问题描述：

我抵押房子向个人贷款25万，通过中介找的人，说好贷一个月，一月内可办好银行贷款。抵押利息2.5分，不足一月也按一月收费。可到房管局办完抵押后，出资人非得再写份合同，于是到中介出合同，当时办理抵押的中介人员不在现场，叫了个女同事帮助打了份合同，我也没再意，利息2.5分，违约金总款的10%，合同上没中介名称也没盖章，还让我又是借条，收条各写一份，说这是民间规矩。结果是半个月后告知我银行贷款办不下来，我决定把房卖了还抵押金，时间超出11天，出资人要违约金2.5万，我想知道这份合同有效吗？我该怎么办？

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程旭敏律师
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你好，由于情况不是很清楚，合同效力难以确定，如果涉及欺诈合同无效，即便没有这些原因，违约金显然也可能过高，可以调整，如果因为对方和居间方的有原因导致你需要卖方抵押金并导致损失的，可以起诉要求赔偿损失。

2016.09.18 16:45:28

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王可红律师
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你好，你最好拿着合同给律师看一下

2016.09.22 14:04:01

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1.如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
2.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
4.拍卖房产　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

2017.02.07 23:08:52

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徐政律师
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年利迢过百分之二十四法律上不支持

2016.09.18 08:59:59

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张向锋律师
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具体需要依据合同来履行。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

2016.09.18 09:45:41

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

合同有效，违约金可以要求酌减

2016.09.18 10:24:16

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能减多少，

2016.09.18 10:57:29
李海强律师
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具体看合同约定，

2016.09.18 10:30:29

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

有效

2016.09.18 19:01:38

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罗笙铭律师
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这是需要你们之间合同约定的内容来分析的

2016.09.19 10:56:08

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

具体看合同约定，
。具体案件如何操作，还需要结合案件的证据材料及事实情况再作进一步的判断。到时可以直接与律师联系，请律师具体为你分析一下。

2016.11.01 07:20:04

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