轮候查封的房子，首封法院是否有权强制过户？

更新时间：2019-04-15 08:12:23

问题描述：

房价上涨后，业主违约不卖房，我向法院提起诉讼并且查封了业主的房子。开庭后，法官告知业主因为债务纠纷房子被另一家法院轮候查封。需要等待。请问轮候查封的房子如何过户？首封法院可以直接判决过户么？我查了按照民诉法，首封解除后，轮候查封自动生效。但是如果首封法院全部处理产权的，轮候查封自动失效。法院是否可以直接判决强制过户？还是需要等待轮候查封解除？我该怎么破解？另外业主欠债20万元，我作为业主债务纠纷的案外人是否可以提供反担保，解除轮候查封？需要业主和债主同意么？

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李大庆律师
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你好，房产纠纷诉讼比较复杂，建议委托律师代理案件。

2016.09.09 20:43:38

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陈旺律师
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您好！根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中，轮候查封的房子，首封法院无权强制过户。谢谢！！！

2016.09.09 21:06:38

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唐雄进律师
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你好，如果首封法院追齐债款的，可以解封。如果债款没有收齐，法院是可以强制拍卖转让的。不需要业主和债主同意。

2016.09.10 02:06:38

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房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2018.05.06 13:02:44

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如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。
　　根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。

2019.01.07 04:18:20

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房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，你没有办法，只能要求原解除购房合同并退还购房款。如果已经办理房屋转移登记，可以向法院提出执行异议，要求法院解除查封。

2019.04.15 08:12:23

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

咨询房管局。。

2016.09.09 20:43:29

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