我想卖直接更名的二手房，已备案，中介说走开发商手续，先让我撤销备案，买方放贷时才能把我的首付款还我，

更新时间：2017-05-20 20:39:06

问题描述：

我想卖直接更名的二手房，已备案，中介说走开发商手续，先让我撤销备案，买方放贷时才能把我的首付款还我，这样我的风险太大。我只拿到手几万元订金就要撤销备案。怎么才能把卖方风险降到最低，我应该如何协商

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈纪豹律师
服务地区：福建-福州

你好，建议双方签订一份协议来规避风险

2016.08.30 09:18:36

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助787768 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

二手房买卖中介违法行为及法律效力问题

二手房中介公司在与买方进行交易时，存在不让买方与卖方见面、不与卖方签订买卖合同、直接向买方收取房款等违法行为。这些行为通常被二手房中介公司称为将卖方的房屋收购，并声称自己有处理权。然而，这些行为实际上违反了法律规定，因为二手房中介公司并未办理过户手续，将卖方的房产证更名为自己的名下，再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，这导致权利的主体不一致。根据《合同法》的规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。因此，二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权，这可能导致合同无效。

如果二手房中介公司确实从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续并办理产权证。然而，如果二手房中介公司未办理产权证，则违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。此外，如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方之间应建立委托代理关系，此时二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，而应由真正的房主即卖方与买方签订买卖合同。

综上所述，二手房交易涉及的法律问题较为复杂且不明确。因此，建议参与二手房买卖的各方当事人应了解相关法律法规，以避免因违法行为导致的法律纠纷。同时，也建议各地法院对二手房交易的法律问题进行专题调研，以统一裁判标准和尺度，促进社会和市场经济的发展。

2016.12.22 07:48:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1655587 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。　　以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

2017.02.19 05:14:11

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助86921 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

找中介买二手房怎么防止他们吃差价　　1、最好是三方见面、透明交易　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。　　2、不见面也要看委托代理合同　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。　　3、查看相关证件辨明真假房源　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。　　4、不让中介公司代理两方　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。　　5、多方了解信息　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。　　6、请行家参考　　买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。　

2017.05.20 20:39:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。