租赁期内出租人出卖房屋,本人享有优先购买权,房东在未告知本人的情况下,转让他人算不算违约,

更新时间：2016-08-26 11:25:45

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租赁期内出租人出卖房屋,本人享有优先购买权,房东在未告知本人的情况下,转让他人算不算违约,

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徐朝律师
服务地区：安徽-合肥

即使房东将房屋卖掉了，买方取得了房屋的所有权，只要租赁合同期限未届满，你就有权基于租赁合同继续使用该房屋，直至合同期届满为止。这就是法律上所说的“买卖不破租赁”，即租赁房屋被买卖时，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响。因此，房东有权卖出房子，但是在租期之内不能要求你搬出。
同时合同法第二百三十条规定，“房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，亦即优先购买权。房东应该提前三个月通知你，如果你也想买并且出价不低于买方，就可以优先购得此房屋。
但是“买卖不破租赁”的法律原则，并不适用所有的承租人，如果房屋抵押权设定在先，租赁成立在后，就应该适用《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定的限制。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

2016.08.26 11:07:56

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郭彪律师
服务地区：安徽-合肥 139-5609-5956

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算违约,

2016.08.26 11:25:45

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时鹏宇律师
服务地区：安徽-合肥

你可以主张合同无效

2016.08.26 10:28:59

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