房子违建，现在房东要我们搬出去，晚上说的，第二天就让我们搬出去，已经交了半年的房租，合同上有违约金，

更新时间：2016-08-15 16:23:15

问题描述：

房子违建，现在房东要我们搬出去，晚上说的，第二天就让我们搬出去，已经交了半年的房租，已经住了一个月，合同上有违约金，但只给我们退剩下的房租钱，拒绝给我们违约金，现在已经搬出来了。违建本身我们不知情，而且第二天我们就出来找房子，时间紧，问一下，这种事我们应该怎么处理，怎么要回我们的损失，在不打官司情况下有解决的办法吗？要是需要打官司的话，大概需要花多少钱。

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.08.10 18:03:19

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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你好如果协商不成，收集相关证据，诉讼解决。要求对方按照合同约定承担违约责任。

2016.08.11 08:18:18

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

如果协商不成，收集相关证据，诉讼解决。要求对方按照合同约定承担违约责任。

2016.08.10 14:24:16

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

可以通过诉讼解决问题。

2016.08.11 08:23:44

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周海霞律师
服务地区：辽宁-大连

您好，依据房屋租赁合同，因房东原因导致违约，可要求承担违约责任。协商不成只能诉讼解决。费用需要看违约责任的数额。建议带协议及支付房租等材料面谈。

2016.08.15 16:23:15

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