房子只有三证，土地证，建设规划证，建设工程证，没有施工证和预售证，他们说正在办，这房子能买吗？

更新时间：2018-03-18 08:16:58

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李春兰律师
服务地区：北京-北京

你好，没有预售证原则讲不能买卖。

2016.07.25 17:01:12

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　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

2016.12.04 21:22:59

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　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　二、办理土地证：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018.01.04 08:27:35

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1. 商品房买卖中最重要的是两张证，即土地证和房产证。这两张证件是房屋所有权和土地使用权的法律证明，是房屋交易、转让、出租等所有相关行为的基础。

2. 房屋产权的归属年限按建筑用类型不同而有所区别。一般来说，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。这些年限是指房屋所有权人享有房屋使用权的期限，过了这个期限，房屋可能需要重新办理相关手续或面临其他法律后果。

3. 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据土地管理法规，国家实行土地登记发证制度，以确保土地使用权的合法性和稳定性。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

4. 办理商品房土地证需要的材料包括：出售合同书及购房发票、清地名单以及其他的必要材料。这些材料是办理土地证所必需的，缺少其中任何一项都可能导致办理过程受阻。

5. 商品房土地证过户所需要提供的材料包括：转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件以及转让契税和营业税等税费缴纳证明。这些材料是完成土地证过户所必需的，确保了交易的合法性和完整性。

2018.03.18 08:16:58

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