我买的门市，当时是38.29平，后来房证上实际面积是34.89，开发商说给反，我们有事就和物业沟通，

更新时间：2016-07-26 15:41:15

问题描述：

我买的门市，当时是38.29平，后来房证上实际面积是34.89，开发商说给反，我们有事就和物业沟通，要很多次，就是拖延，其实房证下来也没按合同的日期下来，那个就不追究了，我就想把差价要回来，求指点

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崔勇律师
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你好，房屋实际面积严重少于合同约定面积，根据商品房买卖司法解释的规定，开发商应返还少于合同约定部门面积的购房款。开发商拒绝返还，可通过诉讼的方式追索；另因开发商原因，晚于合同约定的下证时间的，购房者可要求开发商按合同约定承担逾期办证的违约责任。如需要帮助，建议携资料面谈。

2016.07.20 18:09:09

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尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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房屋实际面积严重少于合同约定面积，根据商品房买卖司法解释的规定，开发商应返还少于合同约定部门面积的购房款。开发商拒绝返还，可通过诉讼的方式追索；另因开发商原因，晚于合同约定的下证时间的，购房者可要求开发商按合同约定承担逾期办证的违约责任。如需要帮助，建议携资料面谈。

2016.07.24 11:09:10

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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无法协商的建议起诉主张返还，3%以内的房价返还，超过的双倍返还

2016.07.21 09:51:18

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张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，无法协商的建议起诉主张返还，3%以内的房价返还，超过的双倍返还

2016.07.20 16:25:41

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刘明顺律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，建议协商解决，协商不成可诉讼解决。房屋实测面积小于合同约定面积，应由出卖人依法返还房屋面积不足部分的房款价及利息。

2016.07.20 18:52:15

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徐吉文律师
服务地区：辽宁-沈阳

协商不成可以起诉维权

2016.07.20 20:12:41

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林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！以起诉开发商，要求返还相应的价款。

2016.07.20 20:30:38

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盈科赵律师
服务地区：辽宁-沈阳

您好，很高兴为您解答。与实际平数不符的事实需要您自己证明，在有证明的基础上可以要求对方补平米数的差价。但是是否平米数不符的证明需要专业的机构和人员来进行鉴定。

2016.07.26 15:41:15

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