我是买家，已与卖家签了房屋协议，但后来才知道卖家设有房产证，此协议有效吗？

更新时间：2016-07-06 18:26:43

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.07.05 11:18:05

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林璐律师
服务地区：辽宁-沈阳 133-9013-8656

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朋友，你好!协议有效，如果只是没有房产证，而有所有权，可以要求其补正。如果卖家隐瞒真实情况签订合同，而客观上确实无法履行合同，可以在一年内请求法院撤销该合同，并追究其违约责任。如需详细咨询，可预约面谈。

2016.07.05 11:27:43

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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买卖协议应认定有效，如卖家隐瞒没有房产证的事实，可诉请法院解除合同返还购房款，并赔偿损失与我联系帮你研究方案。

2016.07.05 14:14:53

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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买卖协议应认定有效，如卖家隐瞒没有房产证的事实，可诉请法院解除合同返还购房款，并赔偿损失。

2016.07.05 17:37:03

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崔勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，买卖协议应认定有效，如卖家隐瞒没有房产证的事实，可诉请法院解除合同返还购房款，并赔偿损失。

2016.07.05 12:38:04

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林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！此协议有效，但在卖家没有明确告知无产权证的情况下签订的协议，你可以起诉请法院解除合同。

2016.07.06 18:26:43

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