想购买一地下车位，但是不确定该小区地下车位有没有产权证，在那里能查询到？

更新时间：2019-05-30 22:07:44

问题描述：

车位产权证有和没有的区别大不大？

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李方果律师
服务地区：山西-太原

您好，很高兴为您解答。地下车位一般是没有独立产权的，均属于人防工程改建的，希望能够帮到您。

2016.06.22 08:17:13

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那这种情况有没有购买价值呢？

2016.06.22 08:46:56

您好，要看车位标价多少。如果超过十五万就没有购买价值，因为对于车位您不享有所有权，只有使用权。

2016.06.22 08:59:40

好的，谢谢你

2016.06.22 18:46:59
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1. 小区车位是否有产权取决于具体的规划和用途。如果地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个宗地上的建筑面积，那么这些停车位可以拥有独立的产权，并可以单独核发房屋所有权证，也可以与商品房合并核发。开发商有权对这些车位进行出售或出租。
2. 购买地下车位时，需要注意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，以及车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位需要在战争发生时无条件交给防控管理部门统一管理。
3. 租赁车位的合同期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。业主在签订租赁合同时应特别注意这一点，以避免不必要的法律纠纷。

2018.01.15 20:38:41

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　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

2019.05.30 22:07:44

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王俊律师
服务地区：山西-太原

你好，针对你说的这种情况，你可以先咨询一下物业公司，最好到相关的产权登记部门咨询是否有登记，登记与否的效力等

2016.06.22 09:07:38

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樊文兵律师
服务地区：山西-太原

作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明

2016.06.22 17:07:38

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