我买的铺面是30.48，现在开发商说实际是40.32，因为当时没仔细看，合同约定是按实际决算，

更新时间：2016-06-06 13:16:03

问题描述：

你好！我买的铺面是30.48，现在开发商说实际是40.32，因为当时没仔细看，合同约定是按实际决算，算开放商违规吗，我需要补9个多平方的钱吗？

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刘琛律师
服务地区：湖北-武汉

你好，第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2016.06.06 12:19:24

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那合同约定按实际结算，也就是还是要补9个平方的差价吗？

2016.06.06 12:23:08
丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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您好，一般而言，在3%以内的话，开发商是可以要求您加钱的，而3%以外的，对方是不能要求您加钱的，但是您需要收集您没看清楚合同的条款或者对方没有提醒您注意的证据

2016.06.06 13:15:25

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请问怎么样收据证据？

2016.06.06 14:42:38

您好，请问当时签合同时有没有证人，或者视频录像或者别的相关证据，证明对方没有提醒您注意条款呢

2016.06.06 14:47:12

同是一起购房的能算证人吗？

2016.06.06 15:05:25

您好，是能够算证人的，但是只有证人是不够的，建议尽量能收集更多的证据

2016.06.06 15:17:42

感谢！

2016.06.06 15:18:14

很高兴能帮助您！

2016.06.06 15:19:11

还有问问他们这算不算恶意摊派呀！是汉口北的铺面（都是空的）没有围墙啥都没有，他们想怎么隔就怎么隔！应该算恶意摊派吧？

2016.06.06 16:13:19

您好，对方的行为是可能构成恶意摊派的，但是需要您有相关的证据来证明

2016.06.06 16:17:16

谢谢啦！

2016.06.06 16:21:36

很高兴能帮助您！

2016.06.06 16:22:14
邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

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您好，您的面积误差比3%以内，按照合同约定的价格据实结算，不能解除合同。您需要补钱，但是和每平方不得加价。

2016.06.06 13:16:03

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何龙律师
服务地区：湖北-武汉

您好，房屋产权登记面积大于合同面积的，面积误差在3%以内的，由买方不足差价；面积误差超过3%的，超出部分由开发商自己承担，产权归买方。

2016.06.06 12:58:29

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