签了购房合同，钱款已付清，但是开发商说他们资金不够办不了房产证，那房子还属于我吗？

更新时间：2016-06-06 21:48:22

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签了购房合同，钱款已付清，但是开发商说他们资金不够办不了房产证，那房子还属于我吗？

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吴能一律师
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1、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
2、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
3、国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求，时间大约3个月，不过这个时间是指开发商的大证。

新建商品房，实际情况是多数商品房在交房的时候，还不具备申报房产证的条件，开发商会在交房后，再陆续进行室外工程的竣工验收，全部竣工验收完成通过后，才可以去办整个项目总体的房产证（大证），办理完了以后，根据契税、公共维修基金的缴纳情况，办理产权分割，成为你自己的产权证。

2016.06.06 11:05:18

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司佐洋律师
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房产以登记为准，没有房产证房子就不算你的，可以要求退钱并支付违约金

2016.06.06 15:14:15

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蔡亚律师
服务地区：云南-昆明 158-1213-7587

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依据买卖合同起诉开发商

2016.06.06 21:48:22

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