我于二月份购买一套房子，首付四十六万，银行贷款四十万，此房产有抵押，卖方承诺解除抵押，但在解除抵押过
更新时间：2016-06-04 09:52:39
问题描述：
我于二月份购买一套房子，首付四十六万，银行贷款四十万，此房产有抵押，卖方承诺解除抵押，但在解除抵押过程中产生费用，想让我全额承担，我没同意，卖方想中止房产交易，我便向银行提出贷款撤销申请，后经协商支付卖方五千元继续进行房产交易，便又提出贷款，卖方由于担心我拿到房产证不履行合同，卖方向中介询问银行何时能放款后，便要求我写了一个欠条，内容如下:1.买方承诺四天将尾款四十万元支付给卖方，否则向卖方支付总房款的千分之五，2.卖方收到房款后此欠条自动失效。由于尾款属于贷款，银行再次审批放款实际花了两周时间，现买方已收到尾款，但因没有在四天之内收到尾款，向我索要总房款的千分之五赔偿，并依此不履行房产合同约定的物业交接和户口迁出，我的问题是上述欠条目前是否具有法律效应，我应不应该支付千分之五的款项。因为实际放款时间由银行来决定，中介是否有责任。
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