二手房购房合同纠纷
更新时间：2016-05-31 10:16:50
问题描述：
您好：有个问题咨询下，我在西青区有套二手房出售，在房产证没下来的情况下与中介及购方签订了三方合同。购方支付了5万定金，约定房产证下来后支付尾款115万。但现在房产证迟迟办不下来（开发商原因），房贷还是我在出，而剩余房款又拿不到，我想解除合同，但按合同约定需要缴纳合同总价的10%的违约罚款，请问这种情况应该怎样处理？如房产证下不来可不可以用不可抗力因素来解除合同（合同中没有约定合同解除时效）。
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