我购买的期房能否退房

更新时间：2016-05-31 16:46:21

问题描述：

我于13年底购买了一套期房，约定首付房款一半，待到封顶付房款40%，交房时付10%，同时口头约定了房子将于2015年10月交房。第一次付款的时候没有签订正规的房屋购买合同，只是简单的签订了个房屋预购协议，预购协议也只简单的约定房号、面积、交款等，开发商说是交二次款的时候签正式购房合同。但是在房子封顶的该交二次款时候，工期明显延误了，2015年10月肯定交不了房，因此我就没有去交二次款和签订正式购房合同。从那之后至目前为止，我曾多次电话询问售楼部人员我的房子什么时候能交房，他们先是推脱到2015年农历10月底，再说到2015年底，过了年后又说道2016年4月，目前又说是到2016年6月中旬。请问我这种情况能退房吗，如果退房，我或者是开发商将承担什么责任，对我来说退房是否有利？谢谢了！

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李和平律师
服务地区：陕西-延安

你好!像你这种情况，你可以考虑你和开发商签订的协议是否有效？开发商在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。所以，你可以到有关部门查询开发商的以上材料是否齐全。

2016.05.31 16:46:21

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开发商刚刚打电话给我，说是可以交房了，可是外面绿化、硬化都还没好，我还可以退吗?

2016.06.01 18:59:29

能否退房，一是看合同是否有效，如果无效可以依法确认合同无效要求个、退款，如果合同有效，一方违约，则可以单方解除合同。

2016.06.01 21:38:49

我在房管局网站查询到，我购买那号楼许可证日期是15年8月，我预购日期是2013年底，这就是说我签订的预购协议可以认定无效吗？再加上开发商延迟交房将近一年，我能退房吧？

2016.06.06 10:03:01
华战勇律师
服务地区：陕西-西安

如果没有预售许可证，可以向法院起诉讨债。。。。

2016.05.30 19:46:02

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有预售证的话，可以以开发商延迟交房的理由退房吗？

2016.05.30 19:56:14

可以交涉或起诉。。。。

2016.05.30 19:56:38
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