兄妹按份共有房屋，先占房屋90%份额同意出售，怎样才能解决？

更新时间：2016-05-26 16:54:54

问题描述：

兄妹按份共有父母留下的房屋1套，经公证并每人各持有房地局办理的小房产证，土地证是共有的，现占房屋90%份额的人同意出售该房屋，占10%份额的1人坚决不同意，导致房屋现在已经空置多年，请问怎样才能解决出售问题？谢谢！

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何龙律师
服务地区：湖北-武汉

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果你们之间没有约定，那么占90%份额的按份共有人有权出卖房屋，无需经全体共有人同意。

2016.05.26 11:04:22

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何律师您好！我们知道按照物权法会将出售总金额的10%给其人，但问题是现在占90%份额的房产证已经集中，占10%份额的房产证不愿拿出，怎样才能够进行交易呢？谢谢！

2016.05.26 11:26:11
刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 132-4711-3206

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你们占90%份额的可以处理房屋，可以直接去办理。

2016.05.26 11:51:26

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刘琬琳律师您好！您回复的“可以直接去办理”是指去哪个部门办理，有哪些办理手续，望能得到详细一点的回复，谢谢！

2016.05.26 15:05:20
杨谦律师
服务地区：湖北-武汉 158-2759-2839

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你好，占房屋三分之二以上房产的房主有权处分房屋。

2016.05.26 16:54:54

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，是可以出售的。你们是按份共有，按份共有人想要出售房屋只需要经过占比例三分之二以上的份额的人同意就行了，你占90%的份额，可以决定处分房产。但是处分所得要按份分给另一方。

2016.05.26 11:12:29

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王律师你好！请问拿占90%份额的房产证可以到房屋中介登记出售吗？还是要经过什么样的程序？谢谢！

2016.05.26 11:30:22

你好，建议你先去房管局询问是否能够出售以及过户。

2016.05.26 13:31:29
合同律师
服务地区：湖北-武汉

您好，按份共有，如果是占有三分之二以上的人同意的话，是可以处理财产的

2016.05.26 12:22:39

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合同团队律师您好！请问拿着占90%份额的房产证就可以到房屋中介登记出售吗？还是要经过哪些程序？谢谢！

2016.05.26 15:00:31

您好，您可以去房屋登记部门问问具体手续

2016.05.26 15:25:45
刘琛律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以起诉处理

2016.05.26 12:24:37

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郁鸿生律师
服务地区：湖北-武汉

您好，按份共有占90%份额的人同意，该房屋可以出售。

2016.05.26 16:27:59

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