我是买方，签了二手房买卖协议，但是已经有三个月了，我还没有接到过户的消息，协议也没有写关于预期交房款

更新时间：2016-05-18 20:50:24

问题描述：

我是买方，签了二手房买卖协议，但是已经有三个月了，我还没有接到过户的消息，协议也没有写关于预期交房款的信息，只是说办理完相关手续付房款，我要是解约的话是不是也得按照协议上写的归还双倍定金和中介费？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.05.18 16:11:58

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陈凤律师
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是的，应该承担违约责任的。

2016.05.18 16:14:18

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郭明律师
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先要书面催告卖方去进件。

2016.05.18 20:50:24

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孟祥亮律师
服务地区：天津-天津

如果没有规定交房期限和预交房款期限等时效问题，一方违约即应按照合同约定承担违约责任。

2016.05.18 16:06:48

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高清苓律师
服务地区：天津-天津

你属于违约，应当按照协议约定承担违约责任。

2016.05.18 16:14:18

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吕学领律师
服务地区：天津-天津

你好，如果卖方违约，你可以选择双倍返还定金或者主张违约责任。选择违约按照合同约定主张，没有约定的按照你的实际损失（包括房屋涨价给你带来差价损失）定金和中介费肯定是要退还的，不包括在你的损失之内。如果还有其他疑问可以电话联系我。

2016.05.18 16:16:07

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韩新城律师
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违约需要承担违约责任

2016.05.18 17:16:31

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金桂花律师
服务地区：天津-天津

签完协议后，具体程序按合同约定的走。合同应该约定了何时付款及以什么方式付款。你没有按照合同约定的付款，可能已构成违约。另外，如你想解除合同，对方有权要求你按照合同约定承担违约责任。

2016.05.18 17:57:35

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