我已签订房屋买卖合同，全款购房之后开发商又将房屋抵押给小额贷款商，贷款商在房产抵押备案，抵押备案有优

更新时间：2016-05-17 16:11:59

问题描述：

我已签订房屋买卖合同，全款购房之后开发商又将房屋抵押给小额贷款商，贷款商在房产抵押备案，抵押备案有优先权吗

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张嘉良律师
服务地区：吉林省-长春

一、可以起诉到法院解决；
二、法律依据
《最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、具体可委托律师代理。

2016.05.17 14:54:59

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张晶律师
服务地区：吉林省-长春 132-9888-7853

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抵押是有优先权的，因为抵押备案了。你现在可以选择到法院起诉，要去开发商退还房款及利息并赔偿你的损失，及要求开发商承担不超过全款一倍的赔偿。在起诉的过程中，查封开发商还没有出卖的房屋。你会赢的。

2016.05.12 08:36:05

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李伟律师
服务地区：吉林省-长春 185-4414-9777

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你可以要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

2016.05.12 20:19:02

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司明华律师
服务地区：吉林省-长春 182-0430-3792

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开发商属于一房二卖，严重侵犯了你的合法权益，你可以起诉主张赔偿损失！

2016.05.12 16:17:16

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刘熙彤律师
服务地区：吉林省-长春

你可以要求解除合同，返还双倍购房款

2016.05.12 07:08:56

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你可以要求解除合同，返还双倍购房款...

2016.05.17 16:11:59

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