签了二手房买卖合同房东涨价不卖怎么办？

更新时间：2016-05-10 19:25:30

问题描述：

我是3月1日签的二手房买卖合同，总房价是95万，3月8日付了10万定金，后谈好等我的贷款到账就付全首付，现在房东说房子涨价了不卖了，合同上面没有写明单方面要求解约赔偿的问题，现在我该怎么办？

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何龙律师
服务地区：湖北-武汉

房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登
记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。有需要可以来电咨询。

2016.05.09 17:47:37

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刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

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您好，1、先协商，要求房东支付双倍定金作为赔偿；
2、对方拒绝的，您可以向法院起诉要求违约赔偿。
还有不了解的，可以电话咨询。

2016.05.10 10:00:07

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杨谦律师
服务地区：湖北-武汉 158-2759-2839

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您好！房东所说的房屋涨价，并不能作为他违约的理由。你可以要求他履行合同的约定，或者依照定金法则索赔，或者支付违约金。

2016.05.09 17:47:41

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邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

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您好，您可以先于房东协商，协商不成可以向法院起诉，您支付了定金，房东的行为构成违约，您可以要求房东返还双倍的定金。

2016.05.10 11:01:40

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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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您好，协商不成可以起诉处理，合同中如果明确约定是定金，可以要求对付双倍返还定金。

2016.05.09 17:52:48

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刘凯律师
服务地区：湖北-武汉 139-0715-3418

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如果双方无法协商解决，可向法院起诉，注意保留相关证据。

2016.05.10 10:56:38

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成华律师
服务地区：湖北-武汉 180-7154-0951

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起诉违约啊

2016.05.09 19:56:16

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殷超律师
服务地区：湖北-武汉

房东构成违约，现在可以要求继续履行合同或者要求对方承担违约责任。

2016.05.09 17:54:26

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彭亚兰律师
服务地区：湖北-武汉

你现在有两种选择，一是你想要房子，那么你可以要求房东继续履行合同，他说的房子涨价了不是解除合同的理由，他不能以此解除合同。你可以起诉要求他履行合同。二你可以选择解除合同，并要求赔偿，你们的合同标的是95万，你支付的10万定金没有超出法律20%的限制，根据定金法则，你可以要求双倍返还定金，即对方应该返还你20万，中间有10万是你原来的钱，还有10万就是对方赔偿你的钱。但你要求了双倍定金返还，你就不能再要求赔偿了。当然你也可以要求返还10万元，并另行要求赔偿，但估计赔偿很难达到10万，所以你选择双倍定金返还还是比较划算的。
证据方面，你们签订的合同，你付款的10万的收据及其他证据就够了，
因此，你们若选择协商，估计你的问题是能解决的。

2016.05.09 19:48:31

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鲁毅律师
服务地区：湖北-武汉

你可以要求他履行合同的约定，或者依照定金法则索赔，或者支付违约金。

2016.05.10 10:36:51

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张君律师
服务地区：湖北-武汉

你可以要求需履行合同，也可以要求对方退你20万

2016.05.10 19:25:30

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