购房合同解除权是否已经消灭？
更新时间：2016-05-07 20:49:21
问题描述：
2013年6月份我与开发商签署购房合同，购买一套132平商品住宅，总价62.7万，随后我便一次性付清全部房款。合同约定2014年6月30日交付房屋。同时合同约定:若由于出卖人的原因导致房屋不能交付，不超过90日出卖人按照每日万分之一已付房款支付违约金；超过90日的，买受人有权解除合同的，出卖人按照2%已付房款支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，按照每日万分之一已付房款支付违约金。2014年8月，开发商通知我去收房。因为我事先与供暖部门及电业部门联系，了解到该楼盘尚未通过供热工程与供电工程验收（有这两个部门的正式书面回复），所以拒绝收房（但未正式书面通知开发商拒绝收房）。2016年5月，我以该楼盘不具备交付条件为由向法院提起诉讼，要求解除购房合同，要求开发商按照2%已付房款支付违约金。请问我的诉讼请求是否已过诉讼时效？合同解除权是否已经消灭？ 因为按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合同期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。第二款规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。我的这种情况，合同解除权是不是应该从2014年6月30日，即解除权发生之日起一年内行使，否则就消灭了？我现在还能要求退房吗？还是仅能主张违约金不能要求退房？
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