房屋漏水责任怎么承担？

更新时间：2019-08-03 01:50:20

问题描述：

2016年1月27日，房屋阳台水管冻住，后没关阳台水龙头，在水管解冻后，造成家中大量进水，后隔壁邻居家中进水，打开卧室地板后，发现与邻居公用隔墙底部与地面有一段长约80公分，最高处高约2公分的裂缝，水应该是冲该裂缝流入隔壁家。房屋买的是精装房，未做任何装修和改动，之后联系当地质量检测部门，检测部门称房屋质量有瑕疵吗，但不肯出具文书。我和开发商谈过几次，我承认己方有责任，但也认为是因为房屋质量问题造成邻居家中进水。我应该承担什么责任，麻烦各位老师！！

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

对于邻居家的损失，你有小部分责任，开发商承担大部分责任。但你这个问题的关键是确定这个隔墙是不是承重墙，对房屋的安全有多大的影响，怎么补救的问题。

2016.06.28 06:17:12

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装修房子的质量需由装修方保证，如果装修质量不达标，那么房主可以拒绝支付剩余装修费，可以要求装修方重装修达到原定标准，处理方式可以双方协商，协商不成可以根据装修合同约定处理，如有仲裁条款就申请仲裁，没有可以直接起诉。

2019.05.16 06:22:23

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　　　　(一)违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。　　(二)违约房屋质量问题　　这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。　　这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。　　(三)使用房屋质量问题　　这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。　　购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。

2019.08.03 01:50:20

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郭志明律师
服务地区：上海-上海

对于邻居家的损失，你有小部分责任，开发商承担大部分责任。但你这个问题的关键是确定这个隔墙是不是承重墙，对房屋的安全有多大的影响，怎么补救的问题。

2016.04.30 09:58:35

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

根据过错来承担赔偿责任的开发商是要承担大部分的责任的

2016.04.30 10:21:21

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

你好，这种情况应该起诉，如果必要的话，在诉讼中由法院委托鉴定房屋的质量问题，以此追究开发商的责任和处理你与邻居之间的纠纷责任。

2016.05.01 23:33:19

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