律师你好，我4年前借一笔款给朋友买房，现在还款期限已过，他还不出款给我当时借条上写明不能还款愿用所购

更新时间：2016-04-28 17:54:23

问题描述：

律师你好，我4年前借一笔款给朋友买房，现在还款期限已过，他还不出款给我当时借条上写明不能还款愿用所购房产当保抵押，并且他还办了按揭贷款，房产证未拿到，我现在可以给他要房屋来抵借款吗

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赵涛律师
服务地区：云南-昆明

你好，首先按揭贷款的房子你朋友已经将房子抵押给银行了，银行也肯定进行了抵押登记，所以银行的抵押权在你之前，而且你的抵押权没有登记所以抵押权无效，你只能尽快起诉让你朋友还钱，但是你起诉带法院的话法院会对你们之间的是否真实存在债权债务关系进行审理，所以你除了借条还要证明你已经将钱支付给对方的证据，其次，借款什么时候到期的？你要注意诉讼时效，一般债权诉讼时效是2年。
法条：
《担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
《民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效

2016.04.28 17:54:23

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蔡亚律师
服务地区：云南-昆明 158-1213-7587

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1.不可以
2.抵押需要登记才能生效
3.向法院起诉要求还款

2016.04.27 23:01:09

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司佐洋律师
服务地区：云南-昆明 138-8801-1004

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抵押登记才生效。建议你尽快与对方协商还款，协商不成及时起诉。

2016.04.28 11:25:04

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吴能一律师
服务地区：云南-昆明

可以的，但是银行的抵押权优先，因为银行的抵押肯定是办理过抵押登记的。

2016.04.28 00:30:51

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