租客违反房屋租赁合同

更新时间：2016-04-22 10:46:31

问题描述：

我是房东，对方是一个公司，在2015.4.1号他们公司的一个总经理给我签的合同，但是房子是租给公司员工住的，在2016.3月初的时候我问过他们是否还续租，没有任何人答复我我问过几次，后来直到2016.4.9号才通知我下一年房子不租了，2016.4.15才交房给我，按照合同他们未提前一个月通知房东需要承担违约金1800元，另外按照合同他们未如期交房，4.1-4.15这半个月需要交纳滞纳金是日租金的两倍也是1800，另外房屋由于他们使用不当都被泡水了墙面都发霉了，还需要修理费等其他费用，他们当时交纳了3600元押金，现在扣除押金他们还需要赔偿我3600多元我想问下这类案件可以适用小额诉讼么？我官司胜算大么？希望尽快得到您的答复非常感谢

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郑天鹏律师
服务地区：湖南-长沙

根据你的陈述，对方明显已构成违约，你可以按照合同约定要求对方承担违约责任。同时起诉是公民的权利，当公民认为自己的合法权益受到损害时，只要有合法理由都可以向法院起诉或其他部门投诉的，故对于你的这种情况，建议可先与对方协商处理，如无法达成一致意见的可拿起法律的武器依法向法院提起民事诉讼。

2016.04.22 10:35:33

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我们这种情况适用于小额诉讼么？这样程序简单些，

2016.04.22 10:37:50

小额诉的适用必须是事实清楚，权利义务关系明确、争议不大的案件。至于是否可以适用小额诉讼，需要法院认定。虽然你们争议的金额不大，但涉及到房屋泡水墙面发霉需维修等问题，需要核实，所以需要综合判断。

2016.04.22 16:56:37

我们当时拍了照片，也有非亲属关系的人证，但是为了尽快出租已经自己把它先让装修工人修复好了，这样是不是核实起来特别麻烦，现在我可以就针对他们违约合同未提前一个月通知房东下一年不续租和未及时交房，物业费水费未缴纳四项起诉，合同里面都有明确规定的，应该是没有争议的吧，只起诉这四项胜算应该是比较大的吧，如果委托您律师费是多少

2016.04.25 18:14:08
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胜算还是蛮大的，具体可以携带材料和我联系

2016.04.22 10:46:31

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