我公司一年前租下一个无隔间商住房，
更新时间：2016-04-21 17:36:35
问题描述：
您好，我公司一年前租下一个无隔间商住房，全新的空房子，业主只是进行了粉刷和地板砖部分还有洗手间。签合同时，合同上写的业主允许在不改变房屋结构的情况下进行装修，并且租房时也和业主说了要做隔间。于是我请人装了石膏墙隔断，用来办公。
今年，由于一些原因，我这边要提前退租，按合同规定提前1个月告知业主，并同意按合同支付违约金。但业主很快找到新租户，并提出希望我提前搬，她可以退多的房租，我同意了。并在约定时间去搬家，可是业主的新租客在没有告知我的情况，进我们的房子把装修的石膏墙还有房门都拆了，当时我家具设备都还在屋内，但是我也把东西搬走了。业主来和我交接，说石膏墙是新租户私自过来拆的，他不知情。并指出墙体拆完后，地板上有我们之前做墙固定用的钉孔，要我们修复或赔钱。并表示他不懂装修，不知道做墙要打孔，以为用胶就可以。现在我公司认为这是合同规定的正常装修，不应该赔偿。但业主说应该恢复原样还给他。目前业主和我纠结的是两个条款：我这边是：在业主允许的装修退租时我方无需恢复原状。业主是：乙方应该正当使用和保管该房屋及附属设施，因保管不当或使用不当，造成的该房屋和附属设施损坏或故障，由乙方赔偿。
另外业主和新租户签订合同是从我搬家那天的下一天起。可是业主和我公司还没签合同终止协议，现在因为赔偿的事，业主也没正式和我交接。并且不退押金。我方和业主合同算终止了吗？请问怎样比较合理?
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