使用权房动迁，承租人过世，请问谁应为动迁安置人员

更新时间：2016-04-19 10:05:43

问题描述：

承租人于动迁公告之日前五个月过世，此房屋现有户口为承租人女儿（已婚有一女儿，其女儿户口不在该动迁房内）及承租人母亲，原承租人配偶事实居住，配偶户口位于本市另一处面积小于15平方的使用权房内。现在想请教一下，安置人员是否只有有户口的两人？还是可以认定原承租人配偶也为安置人员？动迁组这边的回复是安置人员只有有户口的两人，但是已过世的承租人可以上动迁协议，那最终如果分配的话，给原承租人母亲三分之一也为合理？如果女儿遭起诉的话，是不是胜诉可能性也很大？

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

您好，这是一个典型的动迁中发生承租人去世引发的一系列动迁利益分割纠纷。根据上海市的有关政策，对该类房屋，应当首先确定新的承租人，以便动迁组可以与具体的承租人签署征收补偿安置协议。承租人的确定，原则上是由在本处有本市户籍的共同居住人（一般居住满一年，结婚出生的不在此限）继任，如果涉及多人的，应该由大家共同协商，协商不成由动迁组指定。所有共同就居住人与承租人共同享有动迁补偿利益，至于已经过世的人，根据你的陈述，说明他去世在征收补偿决定作出之后、公告之前，所以他享有征收补偿利益，这一部分，应当作为遗产继承。如果户内人口平均居住面积低于居住困难面积的，其他在户人口，也可以参与分割。动迁安置是非常复杂的法律问题，尤其是涉及分割的更加复杂，如果涉及纠纷不能解决，建议聘请律师介入，以免对自己权利不明，行使权利不当，造成不必要的损失。

2016.04.19 10:05:43

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承租人在公告之前几个月去世，昨天当场咨询过律师，说是确实只有两个有户口的人算安置人员，原承租人配偶最多只能算房屋使用人，只能分得部分的奖励费用。另外现在也咨询过房管所，动迁阶段不能更改承租关系，即不能更改承租人

2016.04.20 09:14:03
张向锋律师
服务地区：上海-上海

需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。

2016.04.18 14:10:01

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

最多就2个被安置人口。

2016.04.18 14:54:12

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欧阳兰芳律师
服务地区：上海-上海

你好，原承租人配偶属于被安置对象。

2016.04.18 16:12:49

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何传标律师
服务地区：上海-上海

原承租人配偶属于被安置对象

2016.04.18 17:42:06

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

配偶户口不在其中，不属于安置人员。

2016.04.19 07:42:23

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