物业乱作为或不作为，业主可否单独起诉要求解除物业管理协议吗

更新时间：2019-05-04 03:10:58

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黄劲律师
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单个的业主无法解除物业服务合同，但可以由全体业主通过召开业主大会的方式更换物业服务企业、解除原物业服务合同。
请采纳。

2016.04.18 08:05:38

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没业委会

2016.04.18 16:35:52

没有成立业委会的情况下，业主也不能单独起诉要求解除物业服务协议，只能起诉要求物业服务企业承担违约责任。因为物业服务协议并非只与单个业主签订，不可能只与个别业主解除协议。

2016.04.18 18:43:30
李军律师
服务地区：湖南-长沙 186-7315-7235

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可以维权的

2016.04.17 22:19:25

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没业委会，如何维权

2016.04.18 16:36:10
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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

2016.12.01 12:18:23

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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2018.05.30 01:49:51

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　　物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2019.05.04 03:10:58

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尹志律师
服务地区：湖南-长沙

你好，业主单独是不可以的，最好向业主委员会反映，并要求物业公司改善其服务！

2016.04.17 21:50:16

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没业委会

2016.04.18 16:35:40
龙凤律师
服务地区：湖南-长沙

可以起诉

2016.04.18 08:58:44

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以什么依据起诉，诉求是什么？

2016.04.18 16:35:07
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