我们小区有两栋30层商住楼，其中730层为住宅，住户300余户，6层以下为商用，权证属开发商
更新时间：2016-04-13 14:24:37
问题描述：
您好，我们小区有两栋30层商住楼，其中7-30层为住宅，住户300余户，6层以下为商用，权证属开发商。目前就业主委员会投票权和被选举权问题，小区业主与开发商产生分歧。 小区业主认为按一证一票原则，即使夫妻共同拥有产权的，限一票投票权，但开发商认为他们拥有的商用楼的面积大得多，但可能是好几百、上千平方米一个证，故提出以住宅、门面按一证一票以外，大面积产权应按200平方米为基数，每增加200平方米增加一票，例如某公司产权证件面积为1000平方米，其要求拥有5个投票权，同时他们还提出非住宅物业产权单位可委托人享有被选举权。 若同意上述，业主委员会选举将落得被某些单位操纵的后果。因此特咨询如下： 1）国家是否有文件规定，非住宅楼宇必须按一定面积标准，增加投票权，还是按产权证明，一证一个投票权。文件依据是什么？ 2）如果政府部门有文件规定按一定面积标准，则多少面积为基数，文件依据是什么？ 3）建设单位委托人、非住宅物业产权单位委托人是否享有被选举权？参考的文件是什么？
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