签了买卖房屋三方协议，想与买家解约并赔偿双倍定金可以吗？

更新时间：2018-06-09 07:39:25

问题描述：

我签了一个买卖房屋的三方协议，因为种种原因不想卖房了，想与买家解约并赔偿双倍定金，买家提出继续履行合同并发来律师函要求按照房管局预约日期办理大协议手续，我应该怎么办，买家之前要求赔偿双倍定金之外加上房屋增值部分，这合理吗？

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闫巨昆律师
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你好：不合理，不用理他，让他起诉好了。

2016.04.12 16:55:04

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如果他起诉的话，会判我继续执行合同吗？

2016.04.12 16:56:13

不会。

2016.04.12 17:00:31

您好，谢谢您的回答，他有可能申请我的房屋冻结吗？

2016.04.12 17:05:16

他无权申请，不要理他就是了，如果对方起诉你，再联系我。

2016.04.12 17:10:18

再麻烦您一下，买家和我签订居间合同的时候，居间方是买方找的，当时告诉我们是搜房的人，也是在搜房店铺签约的（我们都有证据），但是合同最后盖章是另一个中介公司的名字，这样的居间合同我们可以认为是欺诈或者可以主张无效吗？

2016.04.12 17:29:34

不行

2016.04.12 17:38:31
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在合同中同时有违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款。我国法律中违约金的性质主要是补偿性，违约金数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加；如果约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少以使违约金与实际损失大体相当。

2017.02.06 17:04:30

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定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。

2017.08.05 18:02:46

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同示能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：　　（一）当事人名称或者姓名和住所；　　（二）商品房基本状况；　　（三）商品房的销售方式；　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　（五）交付使用条件及日期；　　（六）装饰、设备标准承诺；　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　（八）公共配套建筑的产权归属；　　（九）面积差异的处理方式；　　（十）办理产权登记有关事宜；　　（十一）解决争议的方法；　　（十二）违约责任；　　（十三）双方约定的其他事项。《合同法》第115条“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。国器律所刘树明律师回答。因此，由于对方收受定金后，没有履行约定义务，你可以主张双倍返还定金。

2018.06.09 07:39:25

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赵红文律师
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协商不成起诉

2016.04.13 15:40:40

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