去年2O15年10月份小区物业通知换电表每户收取280元，安好后我问了电力局，是不

更新时间：2018-01-02 23:30:59

问题描述：

去年2O15年10月份小区物业通知换电表每户收取280元，安好后我问了电力局，是不是你们电力局要统一换电表，收取280元的，电力局工作人员回答说：我们电力局没有下文件通知换电表，还申明我们电力局换电表是不收费的，再说我们业主的原来的电表也没坏，你物业打着电力局的旗号让换电表，收取每户280元，400多户业主，请问一下律师物业公司合法吗？我们业主怎样起诉物业公司让他退赔电表钱

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根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费主要包括以下项目：

1. 管理服务人员的工资和福利费；
2. 公共设施、设备的日常运行、维护及保养费用；
3. 绿化管理费用；
4. 清洁费用；
5. 保安费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理单位固定资产折旧费用；
8. 法定税费。

此外，物业管理费中还应包含物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中还可以增加保险费用。

2017.04.20 13:08:05

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物业服务费的诉讼时效：

首先，拖欠物业费属于民事纠纷，在此类纠纷中，我们常用的是“诉讼时效”而非“追诉期”。《民法通则》第七章对此有明确的规定：

1. 第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有特别规定。
2. 第一百三十七条：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。然而，如果权利被侵害已经超过二十年，则人民法院不再予以保护。但在特殊情况下，法院可以延长这一时效。

根据以上两条规定，您的物业公司已经超过诉讼时效。

其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号），有以下几点需要注意：

1. 第二条：当事人不得通过约定来延长或缩短诉讼时效，或预先放弃诉讼时效利益，这样的约定法院将不予认可。
2. 第三条：在诉讼中，如果当事人没有提出关于诉讼时效的抗辩，法院不应主动对诉讼时效问题进行解释或适用相关法律规定进行裁判。

2017.12.17 02:07:33

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根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2018.01.02 23:30:59

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