我在年前购买了一套房屋，总价207万。首付90万，现在房子涨到了270万。房东毁约说要么再加20万，

更新时间：2016-05-21 06:38:41

问题描述：

我在年前购买了一套房屋，总价207万。首付90万，现在房子涨到了270万。房东毁约说要么再加20万，要么赔偿违约金。赔的违约金不足涨的部分。我现在要求房东继续履行合同，法院会支持吗？合同上违约金是总价的20%，我可以要求30%吗？因为房子已经涨了30%以上了。

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程旭敏律师
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你好，你的情况，房东属于违约方，他虽然愿意承担违约金，但是并没有解除合同的权利，必须按照合同履行。如果你不要求继续履行，而要求承担违约责任的，你可以向人民法院主张调整违约金。房产交易专业性较高，建议谨慎操作。

2016.03.27 23:29:01

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任涌律师
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可以起要求继续履行合同，或者要求赔偿实际损失，包括房价上涨

2016.03.26 09:03:06

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唐玲律师
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要求履行合同可以得到法院的支持，违约金按合同约定办。

2016.03.26 08:47:27

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果能一次性支付全款的，可以要求继续履行

2016.03.26 08:58:43

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第二笔款87万也是现金支付，公积金贷款30万。如果继续30万的公积金贷款就得不到法院判继续履行吗？

2016.03.26 09:07:43
汤炜华律师
服务地区：上海-上海

你好，可以要求继续履行合同。

2016.03.26 09:53:02

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张向锋律师
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违约金额应按合同履行，法院会支持你继续履行合同的。

2016.03.26 13:31:32

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程乾平律师
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如果你要求继续履行合同，法院会根据实际情况决定是否继续履行。关于违约金一般按照合同约定确定，如果你的损失远远高于约定违约金的，你需要提供证据证明，否则难以得到法律的支持。

2016.03.26 14:45:30

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张兵律师
服务地区：上海-上海

可以要求合同继续履行，按合同约定的20%计算违约金，不可能到30%

2016.03.26 16:13:20

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尤辰荣律师
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可以要求。

2016.03.26 17:11:10

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金振华律师
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您好，您如果已签订了购房合同并且已支付了首付款可以要求房东继续合同，协助办理过户义务；也以主张房东赔偿房屋涨幅的差价（需要评估来确定具体差额）

2016.03.26 22:25:21

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

要求履行合同可以得到法院的支持，违约金按合同约定办。

2016.05.21 06:38:41

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