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两年前我租了一套按揭的商品房，租期是二十年，房租费已全部付清，现在房东因欠债房子要被法院拍卖，

更新时间：2016-03-26 11:14:50
问题描述：
你好，两年前我租了一套按揭的商品房，租期是二十年，房租费已全部付清，现在房东因欠债房子要被法院拍卖，请问我的房租费可以向拍卖款中索取吗？
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9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 虞文君律师
    虞文君律师
    服务地区：浙江-杭州
    这个实践中有点分歧的，个人感觉根据最高法的《关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的的规定》的司法解释，拍卖财产上原有的租赁权和其它用益物权不因财产拍卖而消失。一般合同是可以继续履行的，原房主失去了房屋所有权，获得租金失去了合法来源。新房主应当向原房主主张权利而不是向你主张。有不少法院判例是让合同继续履行的。当然，如果你自己不想继续承租了，可以再详细讨论。
    2016.03.25 12:10:47
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  • 万奕庆律师
    万奕庆律师
    服务地区：浙江-杭州 139-5810-2021
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    你好我是万律师，你的租赁纠纷中，房屋拍卖不影响租户使用  
    2016.03.26 11:14:50
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助591656 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    你好，买卖不破租赁，前提是你的租赁时间发生在他们拍卖所涉案件的时间之前。如果是发生在法院案件之后，你只能去向房东主张权利，不能对方第三人。
    2016.03.25 13:22:31
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  • 杨甜律师
    杨甜律师
    服务地区：浙江-杭州
    并无实际居住的所谓租赁不受法律保护
    2016.03.25 11:52:07
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  • 李江华律师
    李江华律师
    服务地区：浙江-杭州
    这个问题比较复杂的，要看你们合同签订的时间和支付房租的时间
    2016.03.25 11:56:42
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  • 曾曙光律师
    曾曙光律师
    服务地区：浙江-杭州
    你有优先承租权
    2016.03.25 11:57:30
    点赞
  • 陈允周律师
    陈允周律师
    服务地区：浙江-杭州
    1.你不需要搬离。
    2.根据买卖不破租赁原则，你的房屋继续由你居住。
    2016.03.25 12:25:46
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  • 胡光辉律师
    胡光辉律师
    服务地区：浙江-杭州
    可以告房东违约，要求房东退回房租和支付违约金
    2016.03.25 12:35:21
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  • 翁国有律师
    翁国有律师
    服务地区：浙江-杭州
    你可以继续使用
    2016.03.25 14:49:50
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