买了一套二手房，由于二手房还不满两年，所以暂时没有过户。已经

更新时间：2016-03-24 13:27:35

问题描述：

买了一套二手房，由于二手房还不满两年，所以暂时没有过户。已经和卖家签订了购房合同，也付了一部分房款到卖家账户。卖方（业主）的房产证在中介押着，由于不太放心，买卖双方以及中介方又签了一个三方协议，主要约束一些过户时间和防止卖方一房多卖以及过户前还清他们房贷的条款。想咨询一下律师，这种情况下还有没有什么漏洞。律师指点迷津。谢谢

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，主要是对房主一房二卖的违约责任约定明确合法即可，如果不放心可以找专业律师看一下，希望帮到您

2016.03.23 15:16:32

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谢谢刘律师

2016.03.23 15:31:27
何建国律师
服务地区：河南-郑州 138-0371-3591

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占有房子就可减小风险

2016.03.23 20:03:27

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魏涛律师
服务地区：河南-郑州 180-3711-6731

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你好，建议尽快过户

2016.03.23 16:17:10

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现在过户的话，需要营业税，这个税额对我来说压力很大

2016.03.23 20:04:54
余启红律师
服务地区：河南-郑州

对于买房来说主要防止对方一房二卖

2016.03.23 14:24:53

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我和她签订的补充协议明确条款规定卖方禁止一房多卖的情况了，这样约束有效吗？我想问一下要不要把合同和协议拿到公证处公正一下呢？

2016.03.23 14:49:27
夏先园律师
服务地区：河南-郑州

只要防止他再卖给其他人，别的一般就没什么问题了。

2016.03.23 14:30:49

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好的，谢谢夏律师

2016.03.23 14:48:12
王亚鲁律师
服务地区：河南-郑州

如你所说，没有什么漏洞，关键是违约责任的约定是否合理合法，是否真的能够保护你的利益就不好说了。

2016.03.23 14:42:29

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对于双方违约的处罚都是平等的，若我违约，首付款不在退回，他们违约，双倍返还首付款

2016.03.23 14:47:51

双倍仅仅在定金规则下适用，不是说只要是首付款都支持的。

2016.03.23 14:59:18

好的，看来我要书面明确一下了

2016.03.23 15:31:57

不是你书面确认的问题，是法律规定的问题。真是搞不明白，你们宁可花上万块的中介费买房子。却不肯在买之前花费不会超过1000的代价下聘请一个专业的律师为您的房子最重要的一个东西－合同给好好把把关。

2016.03.23 15:48:52
李大贺律师
服务地区：河南-郑州

建议尽快过户

2016.03.24 13:27:35

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