房子被法院查封期间房主能对房子进行买卖吗？

更新时间：2019-03-24 00:20:43

问题描述：

房子被法院查封了，在这期间，房主和我签订了买房合同，现在法院对该房子进行拍卖，我没竞拍上，现在我可以起诉房主要求赔偿吗？房子被法院查封期间房主能对房子进行交易吗？

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王刚律师
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如果你已经支付了全部或部分房款，你可以起诉房主退还房款并赔偿损失。

2016.03.21 21:27:55

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只交了定金，未交房款，能要求赔偿吗

2016.03.21 21:29:50

可以的，并且房主在明知被法院查封的情况下，出售给你有构成诈骗的可能。

2016.03.21 21:32:06
李志伟律师
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如果之前房主没有告知你查封的事实，你可以要求赔偿。

2016.03.22 11:37:36

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作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2018.09.02 07:51:19

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　　如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2019.01.15 23:45:33

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　　取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2019.03.24 00:20:43

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保文静律师
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不能，涉嫌欺诈，建议你要求对方返还房款，并承担违约责任

2016.03.21 21:11:53

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杨桂芳律师
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当如果冻结没有取消，那么任何人无权买卖或出租该房；若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，但随后不仅要首付15万给银行作为还贷，还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同，而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主，否则那个人有权起诉你；另外你需要注意务必先申请取消查封，等到确认已经取消后，再进行交易啊，千万不要在取消查封前进行交易

2016.03.22 06:04:06

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黄庆律师
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您好，可以要求赔偿并支付相关违约金。

2016.03.22 17:01:57

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郭建萍律师
服务地区：宁夏-银川

你好，你可以起诉房东要求赔偿。

2016.03.24 10:01:56

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