二手房买卖纠纷，和房屋代理人签订的合同

更新时间：2016-03-20 14:30:45

问题描述：

　我是和房屋代理人签订的购房合同，在搜房网中介，代理人拿着房产证，声称这房属于他，但当时因为贷款及限购原因写的他小姨子的名，有代理委托书，但是没有公证，其实应该是他自己写的，合同约定定金10万元，但是因为没有见到房主，签订合同当日先支付两万元并约定次日见到房主后支付剩余八万，之后几日，代理人以种种理由拒绝见面，后明确拒绝不愿履行合同，要涨价，且不承担任何违约责任，只退回缴纳的定金两万元，请问这种情况下法院会支持我起诉代理人及房主吗？房主代理人签订委托书是否有法律效力，谢谢

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李建成律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.03.16 09:18:55

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他明确不卖的电话我已录音，现在就是代理委托书可能就是这个代理人自己写的，没有房主的一点痕迹，请问该怎么办，能告吗

2016.03.16 09:28:50
尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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需要看委托书的情况和合同的情况，如果对方违约，可以主张承担违约责任，协商不成，起诉解决的

2016.03.20 14:30:45

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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可以起诉，对方违约是需要双倍返还定金的。

2016.03.16 10:14:13

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吴丁亚律师
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可以起诉对方追究违约责任

2016.03.16 11:03:21

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宋超律师
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具有法律效力的！

2016.03.16 09:22:04

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签名是欠的谁的名字？

2016.03.16 12:02:16

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，需要看委托书的情况和合同的情况，如果对方违约，可以主张承担违约责任，协商不成，起诉解决的。

2016.03.16 09:20:36

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，可以起诉。

2016.03.16 09:20:56

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彭宇明律师
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你好，可以起诉代理人及房主的

2016.03.16 09:31:35

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薛晓波律师
服务地区：北京-北京

具有法律效力，主要看购房合同的内容，如果确实违约，可以追究违约责任，可以起诉到法院解决

2016.03.16 09:46:41

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刘超律师
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建议通过诉讼解决，违约情况需要看合同约定

2016.03.16 10:19:17

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风志律师
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你好，你的情况可以到法院起诉依法维权。

2016.03.16 10:30:31

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姚志斗律师
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你好，法院会支持的。

2016.03.16 10:33:01

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马飞律师
服务地区：北京-北京

定金是代理人代替房主签订的，所以，你只能起诉房主

2016.03.16 10:41:10

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付新岭律师
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您好依据合同主张违约责任

2016.03.16 15:47:25

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魏国鹏律师
服务地区：北京-北京

代理人以种种理由拒绝见面，后明确拒绝不愿履行合同，要涨价，且不承担任何违约责任，只退回缴纳的定金两万元，这属于违约行为，法院会支持你的上述诉讼请求的。房主代理人签订委托书的效力不能对抗你。

2016.03.16 21:53:54

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