我通过中介公司买了一套二手房，购房合同上房东明确没有存

更新时间：2016-03-16 11:13:47

问题描述：

你好，我通过中介公司买了一套二手房，购房合同上房东明确没有存在租赁情况，但是现在有租客上门说房租已经签订租赁合同并且时间为5年，且是一次性缴纳房屋租金，现在租客要求我履行租赁合同，我该怎么处理？

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徐承辉律师
服务地区：福建-福州

不管他，叫他找房东

2016.03.14 18:21:08

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原房东已经失踪一年了，现在是根本找不到，现在租客去法院告我们，说买卖不破租赁要求我们履行租赁合同，但是房租是一次性缴纳给原房东的，就算我们同意租赁也收不到一毛钱租金

2016.03.14 18:23:20
林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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根据合同约定处理

2016.03.14 18:28:20

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合同约定可以购房协议无效并要求房东赔偿，但现在房东已经失踪无法联系了，报警也没有找到她，租客现在态度强硬闹事

2016.03.14 18:33:16
邱桂福律师
服务地区：福建-福州 189-5919-8912

咨询我

找中介讨说法

2016.03.15 01:18:38

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吴志刚律师
服务地区：福建-福州

如果租赁合同有效，那么租客要求继续履约是合理的.

2016.03.14 18:31:56

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但是我购房的时候并不知情该房屋存在租赁情况，且购房协议上房东承诺了房屋不存在租赁情况，如果要继续履行租赁合同，我至少要收回房屋购买后的租金，但是租客说5年的房租是一次性支付给房东的，那我要怎么办？

2016.03.14 18:35:32
刘芳杰律师
服务地区：福建-福州

你好建议起诉处理

2016.03.15 12:57:39

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黄瑞玲律师
服务地区：福建-福州

目前做过此类诉讼案例，若对方未诉讼尽快协商解决，若对方已诉讼要求继续承租或退还租金，应积极应诉。

2016.03.15 13:44:45

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陈忠荣律师
服务地区：福建-福州

只能追究卖方的违约责任，因为“买卖不破租赁"

2016.03.16 11:13:47

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