合同纠纷合同纠纷合同纠纷
更新时间:2016-03-06 15:49:16
问题描述:
乙方都应提供身份证原件及乙方营业执照复印件,双方验证后可复印对方文件备存,所有复印件仅供本次租赁使用。
根据国家及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
一、甲方自愿将座落在余姚市阳明街道北郊村谢家(1-1号)谢立泉民宅一楼四间门面,正房建筑面积约180平方米加钢棚80平方左右,出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租该房屋。
二、该房屋租赁期自2014年4月15日起至2017年4月14日止。
三、合同的变更、解除、终止与续签。
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同,并支付8000元违约金。
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响经营的。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响经营的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋,并支付8000元违约金。
(1)未经甲方书面同意擅自将房屋转租、分租、转借或与他人调剂交换承租房屋的。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满一个半月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权,并从新签订合同。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
四、该房屋第一年租金总额(大写)陆万肆仟伍佰元整/年,¥64500元,其中正房房租¥52500元/年,钢棚房租¥12000元/年,然而钢棚没装修好前的房租按天减去。房租按半年结算一次,第二年开始及以后的租金按年结算一次,租金:67720元/年,第三年租金为:71100元/年,租金应提前30天支付,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。另付押金壹万(¥10000元),租房终止,甲方验收无误后,将押金退还给乙方,不计利息。
五、乙方租赁期间,水费(4.5元/度,底度:184.6度)、电费(1.3元/度,底度表一:15086.8;表二:1380.1;表三:57;表四:1510.2)、乙方居住而产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方负担。如价格遇到国家调整时,也要做相应的调整;租赁结束时,乙方须交清欠费。
六、甲方如遇到维修房屋,应提前七天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。
七、租赁期间乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任。乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理并支付8000元违约金。使用中如有电线损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。
八、乙方如需要用三相电,甲方有限能力内协调解决,费用乙方自理。
九、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
十、本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
十一、本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,双方签字日生效。
甲方(签字): 乙方(盖公章)
法人(签字)
电话: 电话:
传真: 传真:
日期: 日期:
2014.04.15
现在亏本了做满两年我就不干了,我也提前半年就和房东说过了,现在也亏本转让也转不出去。房东现在以说我违约要扣除我1万元押金这样合理吗
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