经济纠纷，抵押权

更新时间：2016-04-25 06:22:58

问题描述：

1. 别人的房子，抵押给我，办了抵押登记50万，现在房主被人起诉，房子被另外的人起诉查封，但是这是他唯一住房，法院能拍卖掉吗？ 2. 我只有抵押证和合同，但是没有汇款凭证的话，这个问题大吗，如果我起诉他，能否胜诉？ 3. 或者我和房主协商，去办债权文书公证，然后直接申请强制执行，我来拍卖然后归还欠款，这是否可行？谢谢！

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程乾平律师
服务地区：上海-上海

1、涉案房子已经抵押登记50万元给你，你可以就房屋抵押50万元享有担保的优先权，即使法院拍卖，你仍然享有50万抵押权的优先权的；2、需要抵押合同的主合同借款事实存在相关证据，可以起诉对方，但需要提供相应证据证明；3、法院现在以及被保全查封，是无法申请强制执行的，你可以起诉对方，等判决书生效后，申请强制执行。

2016.02.26 11:22:39

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对第一点，如果我没起诉，是别人起诉拍卖，拍卖是否会通知我，我作为抵押权人，而不是起诉人，我也需要向法官出示汇款凭证才行吗？还是只要有抵押登记就够了呢？到时是什么流程呢？法院会把拍卖款自动打给我吗？

2016.02.26 13:10:27

1.如果法院执行拍卖，你可以提出执行异议之诉，提供证据证明你是债权人和抵押权人；否则，法院不会主动通知你。

2016.02.26 16:12:47
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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你可以起诉要求还款，如果拍卖你享有优先权。可以委托律师全权处理此事。

2016.02.26 12:03:16

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可能拍卖，你有抵押优先权起诉法官一般会让你提供汇款证据，

2016.02.26 11:36:14

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邴园庆律师
服务地区：上海-上海

如果起诉你享有50万抵押优先权；一般法官会要求提供汇款证据。

2016.02.26 11:39:52

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李云律师
服务地区：河南-郑州

可以拍卖，需要汇款凭证，无法申请强制执行

2016.02.26 13:03:55

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张爱文律师
服务地区：上海-上海

通过诉讼解决然后申请拍卖。应当委托律师办理。

2016.02.26 15:15:07

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吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

现在一套房也能拍卖执行了；有点问题的，能否胜诉要结合证据、对方抗辩情况来判断的；已经查封现在办也没用的，建议尽快起诉。

2016.02.26 15:51:17

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虞冲律师
服务地区：浙江-杭州

已经查封就不能办理产权登记，建议尽快起诉，确定债权。

2016.02.29 14:26:39

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你有抵押优先权起诉法官一般会让你提供汇款证据

2016.04.25 06:22:58

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