房屋抵押给了银行又做了二抵，现在又差小贷的钱，现无力偿还债务了，我的房子会怎么处理？

更新时间：2019-01-05 16:16:54

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房屋抵押给了银行又做了二抵，现在又差小贷的钱，现无力偿还债务了，我的房子会怎么处理？

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黄欣律师
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按照抵押的先后顺序实现抵押权

2016.01.16 09:35:47

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窦娟律师
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一般会被强制执行。

2016.01.16 09:16:22

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1. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
3. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。
4. 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
5. 因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。

2016.04.16 10:18:38

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房屋抵押和房屋典当有什么区别？ (1)主体不同。

房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
(2)目的不同。

设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
(3)性质不同。

典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
(4)风险承担不同。

出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。
(5)法律后果不同。

2019.01.05 16:16:54

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